Vous vendez votre maison vous-même ?
Je vous aide gratuitement.
Estimation, diagnostics, prix, annonce : les outils d'un professionnel de la vallée d'Eure, offerts aux particuliers qui vendent seuls. Sans engagement, sans mandat.
Recevoir mon kit vendeur gratuitDemander une estimation offertePourquoi un mandataire aide-t-il les particuliers ?
Parce que vendre seul, c'est votre droit, et que beaucoup y arrivent très bien. Je préfère vous être utile aujourd'hui : si un jour vous avez besoin d'un professionnel, vous saurez qui appeler.
Estimation offerte
Un avis de valeur basé sur les ventes notariales DVF de votre commune. Le bon prix dès le départ, c'est la moitié de la vente.
Check-list diagnostics
Les diagnostics obligatoires selon l'âge et le type de votre maison, avec leur durée de validité.
Guide annonce & photos
Rédiger une annonce qui génère des visites, réussir ses photos au smartphone, les mentions obligatoires.
Les étapes jusqu'au notaire
Offre d'achat, compromis, délai de rétractation, conditions suspensives : ce qu'il faut savoir avant de signer.
Les diagnostics obligatoires pour vendre une maison
À remettre à l'acheteur dès le compromis (dossier de diagnostic technique).
| Diagnostic | Quand est-il obligatoire ? | Validité |
|---|---|---|
| DPE (performance énergétique) | Toujours | 10 ans (les DPE réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valables) |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | 3 ans |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | 3 ans |
| Amiante | Permis de construire avant le 1er juillet 1997 | Illimitée si absence |
| Plomb (CREP) | Construction avant 1949 | Illimitée si absence, 1 an sinon |
| Termites | Zone délimitée par arrêté préfectoral | 6 mois |
| État des risques (ERP) | Toujours | 6 mois |
| Assainissement non collectif | Maison non raccordée au tout-à-l'égout | 3 ans |
Les 5 erreurs qui font durer une vente
- Afficher un prix « pour voir ». Une maison surévaluée perd son effet nouveauté en quelques semaines, puis se négocie plus bas qu'au juste prix.
- Des photos sombres ou en désordre. 9 acheteurs sur 10 décident de visiter sur les photos.
- Des diagnostics absents ou périmés. Ils bloquent le compromis au dernier moment.
- Ne pas vérifier le financement de l'acheteur. Demandez une simulation bancaire avant d'accepter une offre.
- Répondre à toutes les demandes en direct. Filtrez par téléphone avant de faire visiter.
« Et si après quelques mois ça ne se vend pas ? »
Pas de pression. Si vous le souhaitez, je peux diffuser votre bien avec un mandat simple : vous gardez le droit de vendre vous-même, sans frais si c'est vous qui trouvez l'acheteur. Visite 360°, photos drone et plans 2D/3D inclus.
Recevez votre accompagnement gratuit
Estimation offerte, check-list diagnostics, conseils pour votre annonce et les étapes jusqu’au notaire. Sans engagement.
Vos coordonnées ne sont jamais transmises à des tiers.
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Questions fréquentes
C'est vraiment gratuit et sans engagement ?
Oui. Aucun mandat n'est demandé pour recevoir le kit ou l'estimation.
Pouvez-vous publier mon annonce sur votre site ?
La loi Hoguet interdit à un professionnel de diffuser un bien sans mandat écrit. C'est possible avec un mandat simple, qui vous laisse libre de vendre vous-même.
Quels documents préparer pour le notaire ?
Titre de propriété, diagnostics, taxe foncière, et selon le cas : factures de travaux de moins de 10 ans, permis de construire, attestation d'assainissement.
Dans quelles communes intervenez-vous ?
Pacy-sur-Eure, la vallée d'Eure, le secteur de Vernon et de Gaillon – Seine-Eure : 29 communes au total (liste ci-dessous).
Vous vendez dans une autre commune ? Trouvez-la ici.